Gewerbliche Baudarlehen

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Im Laufe der Bauzeit wird es zusätzliche Bedingungen für Anzahlungen geben. Beispielsweise verlangt der Kreditgeber in der Regel Inspektionen aller Bauarbeiten durch den Kreditsachbearbeiter oder einen anderen Vertreter des Kreditgebers, bevor er jeden Vorschuss genehmigt. Der Baudarlehensvertrag schränkt auch die Häufigkeit der Vorschüsse ein (d. h. nicht mehr als monatlich) und legt den Prozentsatz der Kosten der abgeschlossenen Arbeiten fest, den der Kreditgeber bereit ist, vorzuschießen. Daher ist es wichtig, dass die Vorauszahlungskriterien mit den entsprechenden Regelungen im Vertrag mit Ihrem Generalunternehmer übereinstimmen. August 2017 versicherte er 39.000.000 US-Dollar der versicherten Ertragsanleihen der California Enterprise Development Authority für Casa de las Campanas in Rancho Bernardo. Die Anleihen 2017 werden den Bau einer neuen, hochmodernen Pflegeeinrichtung mit 72 Betten finanzieren.

Am Ende der Bauzeit erhalten Sie ein Dauerdarlehen in Höhe von 300.000 USD. Das Darlehen kann jeder beantragen, der seine Zeit und sein Geld in den Bau oder damit verbundene Ausgaben investiert. Ein einzelner Hausbesitzer, ein Bauunternehmer oder ein Kleinunternehmer kann Baudarlehen zur Finanzierung seines Bauprojekts verwenden. Wenn Sie das Grundstück bereits besitzen, kann das Eigenkapital, das Sie an dieser Immobilie haben, als Anzahlung für Ihren Baukredit verwendet werden. Viele Kreditnehmer fragen sich, wie aus einem Baudarlehen eine Hypothek wird. Nach Fertigstellung des Hauses und Ende der Kreditlaufzeit kann der Kreditnehmer den Baukredit in eine Dauerhypothek umfinanzieren.

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Sie müssen also mindestens über genügend Finanzmittel verfügen, um Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien den Grundstein zu legen. Der Kreditgeber versucht, sich durch die Struktur und Verwaltung seines Vorschussprogramms vor Schwierigkeiten zu schützen, die während des Baus auftreten können, wie z für andere Zwecke. Die Vorschussbedingungen des Kreditgebers sind angesichts der eingegangenen Risiken zwar angemessen, führen aber zu zusätzlichen Belastungen für Sie als Kreditnehmer.

  • Die Einstellung eines Bauleiters kann Ihnen helfen, ein glaubwürdiges Paket zusammenzustellen und das Darlehen zu sichern.
  • Infolgedessen werden gewerbliche Baudarlehen in der Regel von lokalen oder regionalen Kreditgebern vergeben, die mit ihren lokalen Märkten bestens vertraut sind.
  • Ein Enddarlehen bezieht sich einfach auf die Hypothek des Hausbesitzers, sobald die Immobilie gebaut ist, erklärt Kaminski.
  • Aufgrund von zwei Darlehensabrechnungen sind die Abschlusskosten für diese Art von Darlehen höher.

Kreditnehmer, die zwei Kredite in Anspruch nehmen, müssen sich entscheiden, ob sie den Baukredit aufnehmen oder den Bauherrn damit beauftragen. Der zweite Ansatz ist die Verwendung eines einmaligen Kombidarlehens, bei dem das Baudarlehen am Ende der Bauzeit unbefristet wird. Der klassischste Weg, eine gewerbliche Baufinanzierung zu erhalten, führt über eine Bank oder ein Finanzinstitut. Diese Kredite haben die branchenüblichsten Zinssätze und Bedingungen, und der Underwriting-Prozess ist in der Regel unkompliziert.

Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?

Bei einem Two-Time-Close-Darlehen handelt es sich eigentlich um zwei separate Darlehen – ein kurzfristiges Darlehen für die Bauphase und dann ein separates dauerhaftes Hypothekendarlehen für das abgeschlossene Projekt. Im Wesentlichen refinanzieren Sie, wenn das Gebäude fertig ist und müssen die Genehmigung erhalten und die Abschlusskosten erneut bezahlen. Während der Bauphase zahlen Sie nur Zinsen auf das ausgezahlte Geld, so dass Ihre Zahlungen gering sind, aber steigen, wenn mehr Geld ausgezahlt wird.

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Wie Hoch Sind Die Gebühren?

In diesem Szenario schließen Sie nur einmal ab und zahlen einen Satz Abschlusskosten. Ein Enddarlehen ist ein traditionelles Hypothekendarlehen, das ein Hauskäufer oder Hausbauer (wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen) beantragen kann, nachdem das neue Haus gebaut wurde. Im Gegensatz zu einigen der anderen zuvor besprochenen Baudarlehen werden diese von Rocket Mortgage angeboten.

Bei beiden Darlehensarten besteht jedoch die Möglichkeit, dass das fertiggestellte Haus für weniger als die Baukosten plus die Grundstückskosten geschätzt wird. Sie wollen nicht mehr verleihen, als sie im Falle einer Zwangsvollstreckung nach Fertigstellung des Hauses durch den Verkauf des Hauses leicht wieder hereinholen können. Dennoch ist es aus mehreren Gründen schwieriger, einen Baukredit zu bekommen als eine herkömmliche Hypothek. Zusätzlich zum Nachweis Ihrer finanziellen Qualifikation müssen Sie der Bank einen glaubwürdigen Hausplan, einen zugelassenen Auftragnehmer und ein realistisches Budget vorlegen. Da das Haus, das den Kredit sichert, noch nicht existiert, geht die Bank ein zusätzliches Risiko ein, dass es nicht termin- und budgetgerecht fertiggestellt wird.